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岳阳这里要征收啦,快看有你家吗?(附补偿安置方案)

2020-05-10来源:岳阳晚报社

说到拆迁

一直是岳阳市民们关注的焦点话题

今天

记者从岳阳楼区人民政府官网得知

中心城区这里要征收啦

一起来看看

这次有没有你家



岳阳市岳阳楼区人民政府关于明确青年东路北侧地段棚户(旧城)改造项目五里牌东路南侧F地块国有土地上房屋征收实施时间及征收补偿安置方案的公告


岳楼政发〔2020〕12号


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《岳阳市加速推进市中心城区棚户(旧城)区改造十大片区实施方案》(岳政办发〔2015〕21号)、《关于市中心城区十大棚户(旧城)改造项目已列入国民经济和社会发展规划及年度计划的函》(岳发改函〔2015〕516号)以及岳阳市城市总体规划、国民经济发展计划等,我区于2015年12月31日发布《岳阳楼区青年东路北侧地段棚户(旧城)改造项目房屋征收决定公告》,其中征收范围为:规划部门确定的青年东路北侧地段棚户(旧城)改造项目征收红线范围内国有土地上的房屋和附属物(详见规划征收红线图);签约期限:被征收人收到分户评估报告之日起90天内;搬迁期限:被征收人签订征收补偿协议之日起15个工作日内腾空房屋,完成搬迁。


青年东路北侧地段棚户(旧城)改造项目征收决定发布后,征收范围内五里牌东路南侧F地块暂未启动征拆。经前期入户摸底调查,五里牌东路南侧F地块范围内的被征收户同意进行征收。经研究,现决定对五里牌东路南侧F地块进行征拆,征收实施时间为2020年4月29日,征收实施政策按《岳阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(岳政发〔2019〕6号)执行。


附件:青年东路北侧地段棚户(旧城)改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案


岳阳市岳阳楼区人民政府
2020年4月29日



青年东路北侧地段棚户(旧城)改造项目

国有土地上房屋征收补偿安置方案


为依法依规做好青年东路北侧地段棚户(旧城)改造项目五里牌东路南侧F地块国有土地上房屋征收补偿工作,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(湖南省人民政府令第268号)、《岳阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(岳政发〔2019〕6号)等相关文件精神及相关法律法规规定,对征收补偿安置方案进行了修改和完善。

一、征收范围:岳阳楼区青年东路北侧地段棚户(旧城)改造项目五里牌东路南侧F地块红线范围内所有国有土地上的房屋及附属物(详见红线图)。

二、征收主体:岳阳楼区人民政府。

征收部门:岳阳楼区拆迁安置服务中心。

征收实施单位:岳阳楼区王家河街道办事处。

三、征收实施步骤

(一)征收决定公告公布后,房屋征收部门组织被征收人依法选定房地产价格评估机构,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门将初步评估结果向被征收人公示,公示时间7天。公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,房屋征收部门和实施单位向被征收人转交分户评估报告。

(二)本项目征收签约期限为90日(自被征收人收到分户评估报告之日开始计算),在签约期限内,房屋征收部门按照本方案确定的征收补偿标准、安置方式及分户评估结果,与被征收人签订征收补偿协议,被征收人按征收补偿协议约定期限腾空房屋,完成搬迁。

(三)房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请岳阳楼区人民政府按照征收补偿安置方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内公告;对不履行补偿决定的,由岳阳楼区人民政府依法申请人民法院强制执行。

四、征收补偿原则

(一)权属已登记的建筑,被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积以房屋所有权证登记为准,如用途发生改变,以规划行政主管部门的批准文书认定;对房屋建筑面积有异议的,由被征收人提出申请,以房地产测绘中心测量的实际面积为准。

(二)权属未登记和擅自改变用途的建筑,由岳阳楼区人民政府组织自然资源规划、住建、市场监督管理、税务等有关部门依法进行认定和处理。

(三)公有产权房屋补偿依法支付给公有产权单位,公有产权单位负责在征收补偿协议约定的搬迁期限内腾空房屋,完成搬迁。

(四)鼓励私有产权住宅房屋被征收人选择货币补偿方式进行征收,也可选择房屋产权调换方式进行征收。

(五)征收补偿对象为被征收人,即房屋所有权人。被征收房屋已出租的,被征收人必须解除与租赁户的租赁关系,保证在征收补偿协议约定的搬迁期限内腾空房屋,完成搬迁。

(六)被征收人符合住房保障条件的,按国家、省、市有关规定优先给予住房保障。

五、征收房屋的补偿内容

(一)被征收房屋价值的补偿(含房屋主体价值、室内装饰装修、附属设施的补偿)。

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

六、征收补偿方式和标准

(一)货币补偿

1.房屋主体价值补偿

房屋主体价值补偿价格由房地产价格评估机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素评估确定。

2.装饰装修及附属设施

按房地产价格评估机构出具的评估价格计算补偿金额。

3.搬迁补助、临时安置补助及停产停业损失补偿标准

(1)搬迁补助

被征收住宅房屋合法建筑面积在80平方米以下(含80平方米)的,按2000元/户·次计算;80平方米至144平方米(含144平方米)的,按2500元/户·次计算;144平方米以上的,按3000元/户·次计算。

被征收房屋为营业门面的,按营业用房的合法建筑面积30元/平方米·次计算;其它非住宅房屋按合法建筑面积20元/平方米·次计算。

采取货币补偿方式的,搬迁补助计算一次。

(2)临时安置补助

住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面积的标准计算;非住宅房屋按征收时同地段同类房屋市场平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面积的标准计算。实行货币补偿的,临时安置补助按上述标准计算6个月。非住宅房屋给予了临时安置补助的,不再给予停产停业损失补偿。

(3)停产停业损失补偿

征收生产、经营性用房,造成被征收人停产停业直接损失的,给予停产停业损失补偿,按生产、经营性用房合法建筑面积主体评估价值的7‰/月计算,原则上补偿6个月。

被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的,应当向房屋征收部门提供房屋被征收前上一年度实际经营效益的相关证明材料,由房地产价格评估机构进行评估,并按照评估结果给予补偿。被征收人擅自将住宅房屋改变为生产、经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿。

擅自改变非住宅房屋用途的,按照原依法批准的用途计算停产停业损失。

给予了停产停业损失补偿的,不再给予临时安置补助。

(二)产权调换

1.住宅房屋产权调换实行征拆一套调换一套的原则。

2.本项目临时过渡期为36个月(自被征收人腾空房屋交付拆除之日起)。

3.本项目私有产权住宅调换房屋位于岳阳楼区太子庙安置小区或雷锋山经适房小区。

被征收人原则上应当选择与产权调换比面积最接近的产权调换房屋。多层私有住宅房屋以高层住宅房屋进行产权调换的,按合法建筑面积1:1.15调换(或按合法套内面积等面积调换)。根据项目前期对所有被征收人的意向调查结果,以少数服从多数的原则,确定最终的一种调换方式(合法建筑面积1:1.15调换或按合法套内等面积调换)。如选择套内等面积调换,在产权调换房屋交付时,根据房地产测绘中心出具的本套房屋测绘数据换算成建筑面积进行结算。

产权调换房屋面积不足产权调换比面积的,不足面积部分按约定交房时点(签约期满之日起36个月)的产权调换房屋市场评估价计价补偿。如调换面积超过调换比面积的,在10平方米以内(含10平方米)按约定交房时点(签约期满之日起36个月)产权调换房屋市场评估价优惠20%计算差额;10平方米以上部分按约定交房时点(签约期满之日起36个月)房屋市场评估价计算差额。

被征收人选择产权调换房屋,在规定楼层不计楼层差价。

4.临时安置补助标准。住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面积的标准计算;非住宅房屋按征收时同地段同类房屋市场平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面积的标准计算。实行期房产权调换并由被征收人自行解决周转用房的,临时安置补助计算36个月。非被征收人责任延长过渡期的,过渡期限延期12个月以内的时段,按照约定过渡期内补助标准的150%支付;过渡期限延期超过12个月的时段,按照约定过渡期内补助标准的200%支付。

实行期房产权调换的,搬迁费计算两次。

征收非住宅房屋给予了临时安置补助的,不再给予停产停业损失补偿。

5.产权调换房屋权证办理的相关规定

产权调换房屋超出调换比面积部分,按正常的商品房买卖规定,由被征收人承担相关税费。被征收人手中有原房屋缴纳物业专项维修资金凭证的可凭征收协议、缴纳凭证、房产证注销证明到市住建局物业办办理退费手续。新房物业专项维修资金的缴纳和产权调换房屋办证税费按岳政办发〔2015〕4号文件执行。

6.本方案未作规定的装饰装修及附属设施补偿、停产停业损失补偿、搬迁补助标准依据岳政发〔2019〕6号文件相关规定执行。

7.产权调换房屋物业管理按照国家物业管理法律法规及政策执行。

8.根据被征收人签订征收补偿协议及腾房先后顺序确定产权调换房屋的选房顺序。

七、奖励办法

(一)按期签约奖。在房屋征收公告规定的签约期内签约的私有房屋所有权人,按被征收房屋合法建筑面积最高不超过200元/平方米给予签约奖励。

(二)按期搬迁奖。在房屋征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁的私有房屋所有权人,按被征收房屋合法建筑面积最高不超过100元/平方米给予按期搬迁奖励。

(三)货币补偿方式奖。选择货币补偿方式的私有住宅房屋所有权人,按房屋主体评估价(不含装饰装修及其他补偿补助)的30%享有货币补偿奖励。

以上奖励只针对私有产权人实施。由岳阳楼区人民政府作出房屋征收补偿决定的被征收人不享受上述奖励。

所有分户补偿和奖励情况均在征收范围内公布,在被征收人监督下执行。

本方案的解释由岳阳楼区拆迁安置服务中心负责。

 你家有房子在征收范围内吗?